Rentabilidad bruta de una inversión inmobiliaria

De -

A continuación se muestra un ejemplo de la rentabilidad que se puede llegar a obtener en una inversión inmobiliaria. Para ello, necesitamos: precio de compra y precio estimado de alquiler mensual.

  • PRECIO DE COMPRA: 120000€ (si bien, siempre se puede negociar algo).
  • ALQUILER POR HABITACIONES: 250€ * 6 = 1500€ / mes
  • ALQUILER TRADICIONAL: 500 * 2 = 1000€ / mes
En este caso, vamos a calcular la rentabilidad bruta, sin tener en cuenta los gastos.
La rentabilidad bruta anual (en %) se calcula de la siguiente forma:

(alquiler mensual * 12 mensualidades) * 100 / (precio de compra)

Por tanto, tenemos:

Rentabilidad bruta (en alquiler por habitaciones) = 1500 * 12 * 100 / 120000 = 15%

Rentabilidad bruta (en alquiler tradicional) = 1000 * 12 * 100 / 120000 = 10%

Con estos cálculos rápidos, nos podemos hacer una idea de la rentabilidad de una inversión inmobiliaria, sobre todo, para descartar inmuebles con rentabilidad baja y centrarnos en otros con mejor porcentaje. En este caso, los números son bastante buenos. Incluso podrían mejorarse añadiendo una habitación más (pero implicaría una reforma mayor a un simple lavado de cara).

Por supuesto, es necesario (y muy importante) tener en cuenta los gastos iniciales (adecuación, reforma, gastos de compra) y los gastos periódicos, así como las reparaciones y /0 mantenimiento habitual.

En este edificio, te ahorrarías también los gastos de comunidad. Además, compras 2 viviendas pero en realidad una única finca catastral por lo que "te afecta menos", si lo que te preocupa es la cantidad de inmuebles que tienes (en referencia al término "gran tenedor" de la reciente ley de vivienda aprobada la semana pasada).



Para más información sobre el edificio, pulsa aquí.

Comentarios

Publicar un comentario

Entradas populares de este blog

Creación de collages online y offline

De -
Imagen
La mayoría de usuarios de las redes sociales que suelen subir fotos a sus perfiles, han creado alguna vez algún "collage" a partir de diferentes imágenes (aquí su  definición ). Hay varias formas de crearlos: De forma "artesanal" , es decir, utilizando un software de retoque fotográfico como por ejemplo Photoshop o GIMP y conseguir mezclar los elementos deseados de varias imágenes. Para ello, será necesario casi con total seguridad la utilización de capas y por tanto será necesario contar con unos conocimientos para el manejo de dichos programas. A partir de programas específico para ello ; si hacemos una búsqueda en Google nos daremos cuenta que hay multitud de alternativas (de pago y gratuitas). A continuación se muestran 3 opciones gratuitas que podéis descargar e instalar para su evaluación:  Picasa , programa de retoque muy completo y sencillo de Google que ya va por su versión 3.9 (aquí las novedades de dicha versión) que permite además la creación de vid
Leer más

Mots Encreuats en el Full de càlcul

De -
Imagen
Avui realitzarem un passatemps per a practicar com podem donar-li format a les cel·les del full de càlcul i com usar el format condicional. Uns mots encreuats és un joc que consisteix a emplenar correctament una quadricula en funció dels requeriments que es definisquen. El primer pas és dibuixar uns mots encreuats de grandària 10x10 en un nou arxiu, indicant l'ample de les columnes: 5 i l'alt de les files: 25. Acolorirem també en color fosc (o el que més t'agrade) les cel·les on no s'haja d'escriure. Sota indicarem les definicions perquè l'usuari puga llegir-les. DEFINICIONS HORITZONTALS : 1. Interpreta personatges d'una obra. Dona que ha tingut un fill. 2. Que corren. 3. Resa. Un mercat on intercanvien vocals. 4. Instrument de tres cordes. Part terminal del braç. 5. Tros de terra on hom sembra llegums, cols, raves, etc. Té una deficiència congènita de pigment a la pell, cabells i ulls. 6. Aleació formada amb els mateixos elements de
Leer más