Rentabilidad bruta de una inversión inmobiliaria

A continuación se muestra un ejemplo de la rentabilidad que se puede llegar a obtener en una inversión inmobiliaria. Para ello, necesitamos: precio de compra y precio estimado de alquiler mensual.

• PRECIO DE COMPRA: 120000€ (si bien, siempre se puede negociar algo).
• ALQUILER POR HABITACIONES: 250€ * 6 = 1500€ / mes
• ALQUILER TRADICIONAL: 500 * 2 = 1000€ / mes

En este caso, vamos a calcular la rentabilidad bruta, sin tener en cuenta los gastos.

La rentabilidad bruta anual (en %) se calcula de la siguiente forma:

(alquiler mensual * 12 mensualidades) * 100 / (precio de compra)

Por tanto, tenemos:

Rentabilidad bruta (en alquiler por habitaciones) = 1500 * 12 * 100 / 120000 = 15%

Rentabilidad bruta (en alquiler tradicional) = 1000 * 12 * 100 / 120000 = 10%

Con estos cálculos rápidos, nos podemos hacer una idea de la rentabilidad de una inversión inmobiliaria, sobre todo, para descartar inmuebles con rentabilidad baja y centrarnos en otros con mejor porcentaje. En este caso, los números son bastante buenos. Incluso podrían mejorarse añadiendo una habitación más (pero implicaría una reforma mayor a un simple lavado de cara).

Por supuesto, es necesario (y muy importante) tener en cuenta los gastos iniciales (adecuación, reforma, gastos de compra) y los gastos periódicos, así como las reparaciones y /0 mantenimiento habitual.

En este edificio, te ahorrarías también los gastos de comunidad. Además, compras 2 viviendas pero en realidad una única finca catastral por lo que "te afecta menos", si lo que te preocupa es la cantidad de inmuebles que tienes (en referencia al término "gran tenedor" de la reciente ley de vivienda aprobada la semana pasada).

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